상가의 가치는 상권의 발달 여부에 있을 것이다. 상권이 죽으면 아무리 입지가 좋다고 
하여도 투자 가치를 회수 하는데에 있어서 어려움을 겪을 것이다. 상권의 발달에 가장 
중요한 요인은 접근성과 동선의 이동이 타 상가보다 경쟁적 우위에 있어야 할 것이다. 

수원 산업 유통센타는 설계부터 수원시 도시 계획에 의거 접근성의 중요성을 인지하
여 진입로에 8차선 도로을 확보하고 있으며, 43번 국도로부터 유통센타로의 접근이 용
이하도록 2곳의 출구을 만들어 놓았다.  

전 상가가 활성화가 되어야 상권이 형성되는 것이다. 살아있는 상가는 한두 점포만 활
성화가 된다면 아주 잛은 시간은 성공적인 투자처럼 보일 수도 있지만, 얼마 가지 않아
서 상가 전체가 죽은 상가가 될 수 있는 것이다. 이를 보완하기 위하여 수원유통단지
내 상가는 단지내에서의 동선을 연구 분석하여, 최적의 동선 이동 경로에 맞추어 설계 
하였다. 

고객들이 상가에 들어오면 특정 한두 점포에 집중되지 않기 위하여 동간 거리 21m 을 
확보 하였다. 이 동간 거리가 세로면 거리가 아닌 점포간의 거리이므로 상가내에서의 
비교 우위가 뛰어나다고 단정 할 수 있는 상가는 수원 유통산업센타에는 별로 없는 점
이 특징이다. 

타 공구 상가(안양, 시흥, 화성, 마도 등)와 장단점을 분석하여 설계부터 수원시 도시 
계획의 지원을 받아 설계한 수원유통산업센타이므로 공구 상가로 점포 사업을 하는 사
업주로서는 반드시 검토을 할 필요가 있을 것이다. 순수 투자자라고 하면, 2-3년을 두
고 시세 차익과 안정적인 운영소득을 확보할 수 있으리라 본다.

017-201-6243 / 경국현부장 

연락주시면 보다 자세하게 브리핑 하여 드리겠습니다. 감사합니다.

-----------------------------------------------------------------------

수원유통센터 분양 안내 

건축개요

사업명 : 수원공구유통센터 
사업지 : 수원시 권선구 고색동 7-3외 19필지
대지면적 : 52,964 m2 (16,021.61평)
건축면적 : 10,369.78 m2 (3,136.85평)
연면적 : 37,170.26 (11,244평)
건폐율 : 19.58%    용적율 : 43.57%  
규모 : 22개동 293 점포



입지 환경 :

-, 수원지방산업단지(8만6천8백평) / 82개 업체 입주 예정 
-, 삼성전자 ,SKC등 대기업 및 산업단지 인접
-, 여객 자동차터미널 신설
-, 권선구청, 경찰서, 보건소 등 7개의 행정기관으로 조성될 수원 신행정타운인접
-, 서수원 신개발권 주거지역과 인접하여 도,소매 가능



교통환경

-, 경부고속도로, 영동고속도로, 수인산업도로, 서해안고속도로, 
  과천-의왕-호매실 IC 고속화도로 신설, 서수원-오산-평택 민자 고속도로 신설
-, 신설 수원-인천 전철 고색역사 인접
-, 수원역에서 5분거리 



안정성 

-, 시행사 명의로 토지 소유권이전 등기완료
-, 수원시 도시계획에 의거 시설 결정 완료
-, 우량 1군 건설회사 책임시공 –임광토건



단지특성

-, 21M 동간 거리 확보 -- 쌍방향으로 고객의 접근이 용이함
-, 4차선 진입로 확보, 단지내 2-3차선 도로, 1층고 4.8M , 2층 2.2M 완벽한 복층구조
-, 은행융자 50%, 중소기업육성자금 가능 
-, 분양평수 (25평) + 대지지분 (37평) -- 공구상가중 대지지분이 이만큼 되는 곳 없습
니다.
-, 단지내에 3,000평 공원 조성
-, 주변 환경이 개발 지구로 호재
-, 타 공구상가에서 볼 수 없는 건폐율 20% 의 단지 구성


017-201-6243 / 경국현부장